CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THAM KHẢO KHI XÂY NHÀ ĐẸP

Chào bạn,

Khi chuẩn bị xây nhà đẹp có rất nhiều thứ bạn phải băn khoăn lo lắng ví dụ như thiết kế như thế nào để ngôi nhà vừa đẹp mắt vừa hiện đại, ngôi nhà bền vững thì phải sử dụng vật tư như thế nào?, đặt biệt là giá khi nhà thầu tính cho bạn có những con số bạn không biết từ đâu ra. Hiểu được vấn đề đó hôm nay Xây Dựng Kiến Bách sẽ chia sẻ với bạn chủ đề CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THAM KHẢO KHI XÂY NHÀ ĐẸP

1. Phần móng:
Móng băng: 20% – 30% diện tích sàn tùy theo kết cấu loại móng

2. Tầng hầm: 
Tầng hầm có độ cao -1,5m so với vĩa hè tính thành 150% diện tích

3. Trệt, lầu, chuồng cu, ban công kín:
Trệt, lầu, chuồng cu (tum), ban công: 100% diện tích sàn xây dựng

4. Sân thượng, ban công hở:
Sân thượng không có dàn phẹc trang trí tính 70% tích
Sân thượng có dàn phẹc trang trí tính 100% diện tích

5. Mái:
Mái bêtông, cốt thép, mái ngói: 50% diện tích sàn xây dựng
Mái bêtông dán ngói: 70% diện tích sàn xây dựng
Mái tole: 25% diện tích sàn xây dựng x hệ số nghiêng

6. Hệ số xây dựng bất lợi:
Trên 250m2 có điều kiện thi công bình thường: + 0%
Trên 250m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ: + 3% đến 5%
Từ 150m2 đến 250m2 (khảo sát cụ thể): + 3% đến 10%
Từ 100m2 đến 150m2 (khảo sát cụ thể): + 5% đến 15%
Dưới 100m2 (khảo sát cụ thể): + 12% đến 20%

Trên đây là cách tính giá tính giá thành khi xây nhà đẹp hy vọng với chia sẻ này Xây Dựng Kiến Bách sẽ giúp bạn an toàn hơn, tự tin hơn khi chuẩn xây nhà. Mọi thắc mắc các bạn có thể liên lạc Kts. Đỗ Nguyên Bách (HP: 0945 872 827) để được chia sẻ và tư vấn hoàn toàn miễn phí. Chúc các bạn luôn vui và hạnh phúc.

Kts. Đỗ Nguyên Bách
XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

 

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ CẦU THANG KHI XÂY NHÀ ĐẸP

Chào bạn,

Để mở rộng không gian khi xây nhà đẹp trong diện tích đất nhỏ, những ngôi nhà sẽ tận dụng không gian phía trên để xây thêm lầu. Và trong những ngôi nhà như thế, cầu thang trở thành bộ phận không thể thiếu. Bài viết sau đây sẽ giới thiệu đến bạn những điều cần biết trong việc thi công cầu thang khi xây nhà đẹp.

Kts-Do-Nguyen-Bach-voi-cau-thang-dep

Cầu thang là cấu trúc kết nối không gian trên và dưới khi xây nhà đẹp. Cầu thang tạo nên nét thẩm mỹ, tạo nên vẻ duyên dáng cho nội thất nhà bạn. Nếu có thể kết hợp giếng trời và cầu thang thì sẽ làm thông khí trong nhà bạn tốt hơn. Tùy theo diện tích nhà khi xây nhà đẹp, nếu diện tích lớn thì cầu thang có thể xây lớn, ít dốc, còn với diện tích nhỏ thì cầu thang sẽ nhỏ hơn và dốc cao hơn nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp của ngôi nhà.

Cầu thang không được đặt ở vị trí giữa nhà, không hướng ra cửa chính, không bắt đầu hay kết thúc tại nhà vệ sinh. Nhất là khi xây nhà đẹp, chú ý sao cho cầu thang không tạo cảm giác đụng đầu, thiết kế rộng rãi và thoải mái. Tường cầu thang có thể trang trí thêm tranh, ảnh, cây xanh, đồ trang trí, nên dùng đèn để tạo độ sáng cho cầu thang. Khi xây nhà đẹp, nên tận dụng gầm cầu thang để làm nhà kho, nhà vệ sinh, kệ TV, sách hoặc làm mảnh vườn nhỏ, hồ cá để tiết kiệm không gian và làm đẹp ngôi nhà.

Nếu muốn tạo sự sang trọng cho cầu thang khi xây nhà đẹp thì thường sẽ sử dụng cầu thang gỗ bởi gỗ không bao giờ lỗi thời, vững chãi nhưng rất tự nhiên. Đặc biệt gỗ đẹp theo thời gian nếu được chăm sóc cẩn thận. Gỗ bền, thời gian thi công nhanh, đơn giản và dễ dàng làm sạch. Khi xây nhà nếu làm cầu thang gỗ cong thì làm cầu thang nên mềm mại và linh hoạt hơn, tạo điểm nhấn đẹp cho ngôi nhà.
Một cầu thang chuẩn trong khi xây nhà đẹp phải đầy đủ các bộ phận: bản thang, bậc thang, chiếu nghỉ, lan can (vách) và tay vịn.

Đối với xây nhà dân dụng, chiều rộng bản thang từ 120 – 140 cm, đối với bậc thang thì chiều rộng 25 – 30cm, chiều cao bậc 15 – 17.5cm, bậc thang cuối phải rộng và thấp hơn. Chiếu nghỉ phải đủ độ rộng để đi lại và vận chuyển đồ đạc dễ dàng, chiếu nghỉ phải rộng hơn bản thang, ít nhất 80cm.

cau-thang-dep

Khi xây nhà đẹp phải chú ý độ dốc của cầu thang, độ dốc phụ thuộc vào chiều cao và chiều rộng của bậc thang và không thay đổi độ dốc trong một cầu thang. Chiều cao của lan can phụ thuộc vào độ dốc, càng dốc lan can càng cao và ngược lại. Đối với trẻ em thì cao 50 – 60cm, đối với người lớn thì phải cao 80 – 100cm.

Trên đây là một số điều cần biết khi thi công cầu thang khi xây nhà đẹp cho ngôi nhà bạn. Mong rằng những điều này sẽ giúp ích được nhiều cho bạn. Chúc bạn thành công!

Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

BÍ QUYẾT MỞ RỘNG KHÔNG GIAN KHI XÂY NHÀ ĐẸP

Chào bạn,

Bạn đang có ý định xây nhà đẹp nhưng diện tích xây nhà của bạn lại nhỏ, không thỏa mãn được mong muốn của bạn. Đừng lo, Xây Dựng Kiến Bách chúng tôi sẽ tư vấn xây nhà giúp bạn có một số mẹo nhỏ để mở rộng không gian nhằm đánh lừa thị giác của những người khách khi họ đến nhà bạn.

BÍ QUYẾT 1: VẤN ĐỀ THIẾT KẾ NHÀ
Cho dù là nhà nhỏ, tối thiểu phải có một phòng khách, một nhà bếp, phòng ngủ và phòng tắm. Vì thế, phải biết bố trí không gian sao cho phù hợp. Bạn có thể khéo léo khi kết hợp nhiều phòng trong một. Điển hình là khi thiết kế nhà, có thể kết hợp phòng khách, phòng làm việc và có thể thêm phòng ngủ. Chỉ cần một tấm rèm mỏng ngăn giữa các phòng là bạn đã có những chỗ lý tưởng mà không tốn nhiều diện tích, từ phòng này có thể nhìn qua bên phòng khác sẽ tạo cảm giác căn phòng rộng rãi hơn.

Kts-Do-Nguyen-Bach-tu-van-xay-nha

BÍ QUYẾT 2: QUÁ TRÌNH XÂY NHÀ
Trong quá trình xây nhà đẹp, bạn nên xây thêm nhiều cửa như cửa sổ, cửa lùa tạo không gian thoáng mát, rộng rãi cho ngôi nhà. Màu của tường cũng nên chọn những gam màu sáng như trắng, kem, vàng tươi làm chủ đạo giúp tạo cảm giác rộng mở hơn. Ngoài ra ở những chỗ đặc biệt dùng để trang trí thì nên chọn gam màu nóng để gây ấn tượng, đặc biệt là phòng ngủ sử dụng tông hồng sẽ có cảm giác thư giãn và ấm cúng hơn, rộng rãi hơn.

BÍ QUYẾT 3: BỐ TRÌ KHÔNG GIAN CHO NGÔI NHÀ
Trong quá trình thiết kế và xây nhà đẹp, bạn có thể xây thêm không gian bên ngoài cho ngôi nhà mình. Bởi khi có không gian bên ngoài, bạn sẽ không cảm thấy ngôi nhà chật chội và tạo được sự hiếu khách mỗi khi khách đến thăm.

BÍ QUYẾT 4: THIẾT KẾ TRANG TRÍ NỘI THẤT
Sau quá trình xây nhà đẹp, bạn nên chú ý hơn về thiết kế trang trí nội thất trong nhà. Đồ đạc nên được tập trung một nơi nhất định trong phòng, để tiết kiệm không gian thì có thể đưa chúng lên tường hoặc lưu trữ trong các ngăn tủ, có thể là các ngăn tủ âm tường. Khi thiết kế nhà cũng nên đặt một kệ tủ trong phòng tắm để phòng tắm được gọn gàng hơn. Tại góc bếp, nên cất đồ đạc không sử dụng thường xuyên vào các kệ tủ, chủ trưng vật dụng cần thiết ra bên ngoài để nhà bếp được thoáng hơn.

Khi thiết kế nội thất nhà, nên tiêu giảm một số đồ dùng. Trong phòng khách, thay vì dùng ghế sofa lớn thì bạn có thể thay bằng hai ghế sofa nhỏ sẽ tiện lợi hơn. Trong các phòng nên trang trí thêm gương sẽ tạo cảm giác ngôi nhà được mở rộng.

Hinh-nha-pho-dep

Trên đây là một số mẹo nhỏ giúp bạn mở rộng không gian trong quá trình xây nhà đẹp. Chúc bạn sẽ có được một ngôi nhà thỏa mãn mong muốn của bạn với những mẹo của Xây Dựng Kiến Bách chúng tôi.

Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI LÀM MÓNG XÂY NHÀ ĐẸP

Chào bạn,
Xây nhà đẹp là cả một nghệ thuật đối với nhà thiết kế lẫn chủ thầu. Vì thế để bảo vệ “tác phẩm” của mình, người ta rất quan tâm đến công việc làm móng xây nhà. Bài viết sau đây sẽ giúp các bạn về những bí quyết làm móng khi xây nhà được vững chắc hơn.

Kts Đỗ-Nguyên-Bách-tư-vấn-xây-nhà

BÍ QUYẾT 1: KHẢO SÁT ĐỊA CHẤT
Trước khi tiến hành thi công làm móng xây nhà đẹp, phải nghiên cứu lịch sử hình thành và tính chất, đặc điểm của đất tại địa điểm xây nhà. Bạn nên tham khảo các chuyên môn tư vấn xây nhà để xác định các thông số kỹ thuật, vị trí cùng các phương pháp để khảo sát. Nghiên cứu thực trạng của các công trình lân cận để từ đó thiết kế móng kỹ lưỡng hơn.

BÍ QUYẾT 2: ĐẤT LÀM MÓNG
Khi làm móng xây nhà đẹp, điều quan trọng nhất là đất xây. Đất phù hợp nhất là đất cát vì đất cát rất chặt, kiên cố, khô ráo và khả năng thấm nước cao sẽ có lợi cho các vi sinh vật tự làm sạch đất. Không dùng đất xốp vì đất không chịu nổi sức nặng của ngôi nhà. Theo kinh nghiệm xây nhà của chúng tôi bạn không dùng đất sét để làm móng xây nhà, vì đất quá chặt, hút nước kém, dễ ẩm thấp làm sàn nhà dễ đọng nước, không tốt cho vi sinh vật có lợi phát triển và là nguyên nhân dẫn đến sự xuất hiện của ruồi, muỗi.

BÍ QUYẾT 3: MỰC NƯỚC
Trong lúc khảo sát địa hình đất xây nhà đẹp, nên kiểm tra vị trí của mạch nước ngầm, càng thấp càng tốt, thấp hơn hoặc bằng 0.5m so với sàn nhà. Nếu mạch nước cao hơn cho phép thì phải lấp thêm đất vào. Nếu không sẽ ảnh hưởng đến quá trình xây nhà, cụ thể là nhà dễ ẩm thấp, lạnh, nghiêng lún và dễ nhiễm ô nhiễm nguồn nước do nước thải sinh hoạt dẫn đến gây bệnh.

xay-dung-Kien-Bach-dang-do-mong-nha

Trong quá trình xây nhà đẹp, khi thi công làm móng cần chú ý quản lý chất lượng và đảm bảo an toàn khi xây. Cần bảo vệ hố đào sâu, kết cấu nền móng để cả công trình xây nhà được an toàn và ổn định.

Trên đây là một số lưu ý khi bạn thực hiện làm móng xây nhà đẹp, vì thế bạn nên chú trọng kỹ lưỡng vào những điều trên để tránh những sự cố không may xảy ra và đầu tư làm móng kỹ càng. Chúc công việc xây nhà của bạn được hoàn thành tốt đẹp và chúc ước mơ có ngôi nhà đẹp, chắc chắn của bạn sẽ trở nên hiện thực.

Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

BÍ QUYẾT XÂY NHÀ ĐẸP TIẾT KIỆM

Chào bạn,

Trong thời kỳ kinh tế lạm phát tăng cao, không ít người đã phải đau đầu vì khoản tiền khổng lồ phải bỏ ra để xây dựng nên cơ ngơi cho gia đình mình. Chính vì thế, nhiều người đã tìm đến cách giảm bớt nguyên vật liệu, thế nhưng điều đó ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà, thành ra tiền bỏ ra vô ích. Hôm nay, tôi sẽ giới thiệu đến các bạn những bí quyết xây nhà đẹp tiết kiệm và có hiệu quả.

phong-cach-cua-xay-dung-Kien-Bach

GIAI ĐOẠN 1: LÊN KẾ HOẠCH
Cần phải lên kế hoạch chi tiết, đầy đủ trước khi thực hiện công việc xây nhà đẹp. Diện tích, kết cấu ngôi nhà cần phải xem xét đến nhu cầu, sở thích, hoàn cảnh, công việc và khả năng tài chính của gia đình. Nên tìm hiểu và so sánh giá cả về vật liệu xây dựng của các cửa hàng, sử dụng lợi thế của các cửa hàng online và công thợ xây hiện tại sao cho có thể tiết kiệm được nhiều chi phí. Vấn đề quan trọng nhất là phải dự đoán được tổng chi phí phải chi và cả chi phí phát sinh nếu có.

GIAI ĐOẠN 2: THIẾT KẾ
Cách tiết kiệm nhất của quá trình này là chính bạn là người thiết kế khi xây nhà đẹp của mình qua việc tham khảo mẫu của các ngôi nhà đẹp hoặc chọn thiết kế nhà miễn phí có sẵn và chỉnh sửa lại phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu bạn không có khả năng tự thiết kế thì cần lựa chọn công ty thiết kế có uy tín, phù hợp, đồng thời chính bạn phải đồng hành với nhà thiết kế để thống nhất ý kiến, tránh kéo dài thời gian thảo luận, tốn tiền của vô ích. Ngoài ra, thay vì chọn những phong cách thiết kế nhà cổ điển, nhà biệt thự khá tốn chi phí thì có thể chọn phong cách nhà hiện đại, nhiều lầu với vị trí xây và cảnh quan đẹp sẽ tiết kiệm hơn.

Hinh-nha-pho-dep

GIAI ĐOẠN 3: THI CÔNG
Tuân thủ theo kế hoạch rất quan trọng để tiết kiệm được chi phí phát sinh trong thời gian thi công. Không gì có thể tiết kiệm hơn bằng cách chính bạn là chủ thầu ngôi nhà hay góp công sức của mình vào ngôi nhà đó. Nếu không, bạn phải cân nhắc để chọn nhà thầu có chất lượng thông qua những công trình đã làm và uy tín của nhà thầu đó, nắm bắt tình hình thi công hàng ngày của nhà thầu. Mặt khác, tận dụng và tiết kiệm tối đa vật liệu xây dựng, tránh lãng phí nhưng phải có hiệu quả và sử dụng lâu dài. Điển hình là móng, phần quan trọng nhất của ngôi nhà, vì thế cần đầu tư làm móng kỹ lưỡng để sau này khi xây sửa sẽ không phải tốn kém để làm lại móng.

Bên cạnh đó, trang trí nội thất cũng không cần cầu kỳ, có thể đơn giản nhưng vẫn làm đẹp cho việc xây nhà đẹp. Chỉ cần mua những đồ dùng cần thiết, đừng quá nhiều để tạo không gian rộng thoáng cho ngôi nhà, mặt khác có thể đầu tư thêm cho vẻ đẹp bên ngoài của ngôi nhà nhưng vẫn phải đặt mục tiêu tiết kiệm lên hàng đầu.

Trên đây là một số bí quyết có thể giúp bạn xây nhà đẹp tiết kiệm hơn. Nếu bạn đang có dự định tạo dựng nên một mái ấm, cơ ngơi cho gia đình mình nhưng còn lo ngại về vấn đề tài chính, đừng lo lắng, những bí quyết xây nhà tiết kiệm trên đây sẽ giúp bạn có được một căn nhà đẹp, phù hợp với bạn và nhất là tiết kiệm khoản tiền đáng kể cho bạn. Chúc bạn thành công!

Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

NHỮNG GIẢI PHÁP CẦN LƯU Ý KHI XÂY NHÀ ĐẸP

 

Chào bạn,
Tuần trước mình đã giới thiệu cho các bạn một số giải pháp cần lưu ý khi xây dựng một ngôi nhà có diện tích nhỏ. Hôm nay, mình muốn chia sẻ với các bạn một vấn đề khái quát hơn đó là những giải pháp cần lưu ý khi xây nhà đẹp.

Việc xây nhà là việc vô cùng quan trọng, khó khăn và phức tạp. Vì thế, việc sắp xếp, bố trí, xây dựng căn nhà sao cho hợp lý là điều tiên quyết khi ta bắt đầu khởi công xây dựng một công trình. Và đây là một số vấn đề khi xây nhà đẹp mà chúng tôi muốn chia sẻ cùng các bạn.

Hinh-nha-dep

Trước tiên ta nên tham khảo ngôi nhà của mình có diện tích bao nhiêu, ở hướng nào để có thể dưa ra những phương án xây dựng tối ưu và hữu hiệu nhất. Hướng nào là hướng đón gió,tránh nắng… để phù hợp với gia chủ (nhất là khi gia chủ rất quan tâm đến vấn đề phong thủy). Kiến trúc sư của Xây Dựng Kiến Bách sẽ có đội ngũ tư vấn xây nhà giúp bạn giải quyết những những thắc mắc khi xây nhà đẹp và đưa ra cho bạn những ý kiến bổ ích nhất.

Thứ 2: Bạn nên dự trù kinh phí để xây dựng ngôi nhà sao cho phù hợp với khả năng của mình.Nếu bạn ở TP.HCM, Hà Nội, … hoặc các khu vực khác thì bạn nên tham khảo giá thầu xây dựng vì ở mỗi nơi có thể khác nhau. Nguyên vật tư cũng thế, loại gạch,xi măng, … nào chất lượng tốt nhất cho việc xây nhà đẹp. Ví dụ: các loại đá, cát sử dụng phải đều, sạch. Gạch các viên phải đúng màu vì không thể tránh khỏi những sai sót trong quá trình vận chuyển.

Hinh-nha-dep

Thứ 3: Việc thiết kế chân móng, trụ, cột sao cho ngôi nhà thật vững chắc. Đây là phần quan trọng bởi nó là phần chịu lực chính để tạo nên 1 ngôi nhà hoàn hảo, xây nhà đẹp hoặc bất cú công trình lớn nào thì việc chọn khung chịu lực, vật liệu tốt nhất cho nền móng là ưu tiên hàng đầu.

Thứ 4: Bạn phải có lòng tin vào nhà thầu xây dựng. Vì khi hai bên có quan hệ tốt đẹp thì bạn sẽ tránh được những băn khoăn lo âu, bởi chỉ có họ mới biết cách xoay giá cả mọi thư vật liệu để giúp bạn không bị “hớ” khi mua vật tư và sẽ hoàn thiên ngôi nhà với chất lượng, thẩm mỹ tốt nhất cho việc xây nhà đẹp. Lương tâm nghề nghiệp của họ sẽ giúp bạn.

Thứ 5: Khi xây nhà đẹp chắc chắn sẽ có nhiều vấn đề phát sinh. Ví dụ ngôi nhà của bạn và nhà của hàng xóm sát vách nhau. Sẽ khó tránh khỏi những hư hỏng nhẹ bên bức tường của họ. Vì thế phía nhà thầu xây dựng luôn luôn phải giám sát kĩ càng. Có hư hại nhẹ gì thì nên nói trước, xin lỗi và sủa chữa cho họ.

Thứ 6: Kiến trúc sư khi xây xong mọi phần thô sẽ giúp bạn chọn màu sắc cho căn nhà của bạn sao cho tươi mát, thiết kế nội thất trong nhà sao cho phù hợp để không gian sống của bạn được hoàn hảo hơn, đem đến sự hài hòa, và đặc biệt là tính tiện dụng cao.

Thứ 7: Hàng rào, cửa sắt khi xây nhà đẹp nên được sơn một lớp chống gỉ trước khi sơn màu chính.

hinh- nha -dep

Thứ 8: Nhà mới khi hoàn thiện sẽ có mùi khó chịu của sơn. Bạn có thể dùng những dung dịch thơm có tính khử, hoặc lấy củ hành tây để trong nhà, sau 1 thời gian ngắn thì những mùi khó chịu sẽ bay hết.

Đây là những kinh nghiệm xây nhà chân thành nhất mà Xây Dựng Kiến Bách chúng tôi muốn chia sẻ cùng các bạn đọc gần xa. Sau những gì đã chia sẻ, chắc hẳn chúng tôi sẽ có những thiết sót khó tránh khỏi. Xây Dựng Kiến Bách chúng tôi rất vui khi được các bạn quan tâm và góp những ý kiến tích cực để chúng tôi hoàn thiện hơn từng ngày trong việc thiết kế, xây nhà đẹp …Chúng tôi rất mong được đồng hành cùng các bạn để xây dựng một tổ ấm hạnh phúc. Chúc các bạn luôn hạnh phúc và thành công.

Kts. Đỗ Nguyên Bách
XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

 

XÂY NHÀ ĐẸP & GIẢI PHÁP KHI LÀM MÓNG SỐ 1

Chào bạn, 

Giải pháp làm móng khi xây nhà đẹp của chúng ta là gì? Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này Xây Dựng Kiến Bách sẽ đưa ra một số giải pháp để ngôi nhà của bạn được bền và vững chắc hơn.

 Nền móng là phần đất nằm dưới đáy,  móng chịu toàn bộ hoặc phần lớn tải trọng công trình đè xuống, còn gọi là nền đất, nơi chịu toàn bộ tải trọng của công trình, lại là thành phần của công trình được chôn sâu và kỹ.. Móng nhà là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần được lưu ý khi xây nhà đẹp hoặc các công trình khác. Đây là nơi quyết định cho sự kiên cố, bền vững và là nền tảng nâng đỡ cả công trình.

 Khi thi công một nhà xây, cần phân biệt rõ nền với móng, dù móng có to lớn mà nền xử lý không đúng cách, hoặc móng không phù hợp với nền thì nhà vẫn bị lún, sụp nguy hiểm. Dù làm bất kỳ loại móng nào, đế móng không được nằm trên nền đất thiếu ổn định (như đất không chân, đất bùn) mà phải được đặt trên nền đất chắc bằng các biện pháp phù hợp.

 Thường khi xây nhà đẹp trên nền đất có lớp đất sét dày sẽ gặp hai vấn đề: một là sức chịu tải do chống lực, hai là lún do nền đất chịu sức ép lớn. Toàn bộ các giải pháp móng có độ sâu không lớn đều thỏa mãn được sức chịu tải nhưng không giải quyết được vấn đề lún, chỉ có cọc móng (có độ sâu lớn) mới có thể đồng thời giải quyết được vấn đề lún và sức chịu tải.

 Xây nhà đẹp với móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay nên để lại ống vách cho những cọc sát nhà liền kề hiện hữu. Móng cọc nhồi đào bằng máy gàu ngoạm phải làm cừ chắc đủ sâu tại đường phân giới khu đất và không nhất thiết thu hồi sau khi làm xong móng công trình. Hạ mức nước ngầm khi thi công xây chen thường ảnh hưởng đến sự lún công trình liền kề nên hạ chết hoặc không sử dụng biện pháp hạ mức nước ngầm vì lý do an toàn. Nếu có phần ngầm của công trình liền kề hiện hữu lấn vào mặt bằng thi công cần bàn bạc xử lí trước khi tiến hành thi công phần nền móng.

 Móng nhà có kiên cố, vững chắc thì ngôi nhà mới có thể bền vững vì vậy khi đổ móng cần tránh đất nhão, đất xốp dễ bị nấm mốc vì thổ chất của móng nhà thích hợp dùng đất cát vì đất cát rất chặt và kiên cố, nhà xây không có nguy cơ bị nghiêng lún ngoài ra đất cát khô ráo, khả năng thấm cao có lợi cho sự phát triển sinh sôi của oxy và sinh vật bảo đảm tác dụng tự làm sạch đất.

 Trên đây là một số ý kiến đóng góp cho các gia chủ muốn có phương án tối ưu khi chuẩn bị xây dựng căn nhà mơ ước. Hy vọng qua bài viết Xây Dựng Kiến Bách chúng tôi, các bạn sẽ rút ra một số điều bổ ích cho chính quan điểm của mình. Các bạn hãy nhớ một điều: Xây nhà đẹp là một việc lớn trong đời và đẹp hay không đẹp; được hay không được là ở chính các bạn!

 Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

 

XÂY NHÀ ĐẸP & GÓC THƯ THÁI TRONG TÂM HỒN

Chào bạn,

Xây nhà đẹp là công trình vĩ đại trong cuộc đời của mỗi con người, ngôi nhà đẹp hòa nguyện với một chút thiên nhiên hiện hữu trong ngôi nhà của bạn khi đó bạn có thể hướng tầm nhìn về phía đó dù chỉ có một đôi chút để tạm ngưng công việc. Và như vậy bạn có phải mất khá nhiều thời gian hay không??? Hôm nay Xây Dựng Kiến Bách sẽ chia sẻ với các bạn về chủ đề GÓC THƯ THÁT TRONG TÂM HỒN khi xây nhà đẹp.

Một băng ghế dài tại hàng hiên để tận hưởng những gì mà thiên nhiên mang đến. Một góc để thư giãn và đọc sách tuyệt vời, ánh sáng được khuếch tán qua cửa sổ hình tròn có hoa văn trở nên êm dịu hơn. Một cây nhỏ đặt ở cuối phòng bổ sung hoàn hảo cho khung cảnh nghỉ ngơi tĩnh lặng này. Vì thế khi thiết kế để xây nhà đẹp bạn nên lưu ý không gian nay với Kiến Trúc Sư.

Bạn làm việc cả ngày trên bàn làm việc bạn muốn thư giãn??? Đừng quên tô điểm cho góc bận rộn này. Một khu vườn nhỏ được thiết kế ở sát vách tường , màu xanh của trúc nổi bật lên nền vật liệu đá, vài ngọn nến vui mắt hơn mỗi khi bạn ngước mắt lên nhìn. Thật là tuyệt vời phải không??? Bạn đừng quên ý tưởng này khi xây nhà đẹp nhé.

góc-thư-thái-trong- ngôi -nhà- phố

Tiểu cảnh phía sau gian bếp giúp cho người nội trợ thoải mái hơn khi nấu bếp tại tiếng nước chảy róc rách làm người ta quên đi sự mệt mỏi. Nơi đây cũng có thể là một chốn riêng tư của tâm hồn, một chốn để được thả lưng thư thái. Hãy thải vài bông hoa vào chậu thủy tinh, thấp lên ngọn nến thơm và nhấp từng ngụm trà…Thật sự khi xây nhà đẹp sẽ có rất nhiều ý tưởng để bạn thiết kế góc thư thái cho ngôi nhà của bạn. Hãy hành động và tận hưởng bạn nhé.

Hôm nay Xây Dựng Kiến Bách rất vui khi chia sẻ với các bạn về chủ đề này, chính tôi là nhà thầu khi xây nhà đẹp cho mình tôi đã chọn cho mình một góc thư thái rất đơn giản một hồ cá ở giữa nhà khi thư giãn lắng tiếng tiếng nước chảy róc rách, những con cá đầy màu sắc bơi lội đùa giỡi làm cho bao nhiêu mệt nhọc buồn phiền điều tan biến.

Xây Dựng Kiến Bách luôn mang đến những gì đẹp nhật thoải mái nhất cho khách hàng, góc thư thái trong tâm hồn rất quan trọng khi xây nhà đẹp nó làm cho cuộc sống của chúng ta năng động hơn, năng lượng hơn và yêu đời hơn.

Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

BÍ QUYẾT XỬ LÝ NƯỚC TRONG PHÒNG TẮM KHI XÂY NHÀ ĐẸP

Chào bạn,

Ngày nay khi xây nhà đẹp nếu ta hỏi nơi nào quan trọng nhất trong ngôi nhà của mình? Người đàn ông thường trả lời: phòng khách, phòng ngủ! Một dành cho nhu cầu giao tiếp, một dành cho sự riêng tư. Cùng một câu hỏi ấy nhưng người được hỏi là người phụ nữ câu trả lời hầu hết là nhà bếp và phòng tắm(WC). Những vấn đề đã trở nên thiết yếu cho sinh hoạt của một gia đình. Trong phạm vi nhỏ mà không nhỏ này hôm nay chúng ta hãy bàn về việc nước trong phòng tắm khi xây nhà đẹp như thế nào???

 Và một điều gì chúng ta phải lưu ý trong khi xây nhà đẹp là khi xây phòng tắm khi mọi thứ đã hoàn tất để khi ta nhẹ mình thả mình vào bồn tắm nhắm nhè nhẹ đôi mắt hay thật tỉnh tại để ngắm một bông hoa, một bức tranh đã được treo trên nhà tắm dù rộng hay nhỏ của mình đó là nguồn nước.

 Nguồn nước trong khi xây nhà đẹp là một vấn đề rất quan trọng. Không thể nào không không quan tâm nhu cầu đến nhu cầu tối cần thiết đầu tiên này: nước thủy cục, nước  bơm từ giếng khoan, áp lực nước đến bể ngầm, đến thiết bị…đây là nguồn nước đến. Các bạn cũng đừng quên nguồn nước đi (nước thoát), nước sinh hoạt (tắm, giặt) có xà phòng phải được dẫn vào hố ga và nối ra cống thoát không được đưa vào bể tự hoại. Nước trực tiếp từ bồn cầu phải vào bể tự hoại từ đó được nối với hố ga để ra cổng thoát.

 Khi thiết kế phòng tắm khi xây nhà đẹp nếu ở chỗ tắm đứng nên hạ nền có nước và tạo dốc thu nước, có vách ngăn để không làm ước những khu vực khác. Hơi nước nóng ta sử dụng thường dễ làm ố gương, tạo độ ẩm cao khiến vật dụng như khăn, quần áo dễ ẩm, gây mùi khó chịu vì vậy khu WC phải đủ độ thông thoáng để rút khí ẩm nhanh chóng. Hãy dùng quạt hút, cửa sổ trực tiếp ra giếng trời.

 Khi xây nhà đẹp bạn nên lưu ý với nhà thầu về vấn đề nước thấm. Thử áp lực đường ống trước khi ốp gạch là việc quan trọng hàng đầu. Cách thử chính quy là bít tất cả các đầu ra của ống cấp, dùng bơm áp lực có gắn đồng hồ để bơm nước vào đường ống cho đạt mức áp lực theo yêu cầu thiết kế, chờ một khoảng thời gian nhất định đọc lại đồng hồ thấy không tụt áp là đạt yêu cầu. Cách đơn giản hơn là: bơm nước lên bồn nước trên mái, đóng các đầu ra, xả nước vào đường ống để xem rò rỉ chỗ nào thì xử lý chỗ ấy.

 Hiện nay khi xây nhà đẹp thông thường người ta thường sử dụng máy nước nóng trực tiếp hay máy năng lượng mặt trời hai loại máy này sử dụng cho những ưu và nhược điểm khác nhau bạn nên tìm hiểu kỹ về chi phí cũng như tính năng sử dụng trước khi lắp đặt.

 Và giờ đây tấc cả những yêu cầu kỷ thuật thiết bị đã được chú ý kỹ lưỡng. Phòng tắm của bạn đã trang trí nội thất theo sở thích của từng người. Ta có thể thả mình vào làn nước ấm, đắp nhẹ chiếc khăn lên mắt có thể tự nhủ mình “…ngủ hờ một chút nào…”. Chúc các bạn có một lựa chọn sáng suốt khi xây nhà đẹp cho mình.

Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN

XÂY NHÀ ĐẸP VÀ NHIỆM VỤ CỦA CÁC THÀNH VIÊN THAM GIA

Chào bạn,

Xây nhà đẹp và nhiệm vụ của mỗi thành viên, tham gia như thế nào để không ai ‘đá nhầm sân” và các thành viên chính tham gia là những ai???. Hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn về chủ đề này và thực sự nó sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong quá trình xây nhà đẹp của mình.

 Các thành viên tham gia để có được một ngôi nhà đẹp bao gồm: Chủ nhà (nhà đầu tư), Kiến trúc Sư, nhà thầu thi công. Mỗi người có một nhiệm vụ và trách nhiệm khác nhau.

nhà-phố-đẹp

Chủ nhà là nhà đầu tư: với miếng đất để xây nhà đẹp, tài chính cụ thể và nhu cầu cụ thể thì sẽ mời các nhà chuyên môn tham gia. Là thành phần quan trọng nên chủ nhà thường lấn sân khá nhiều và không biết điểm dừng.

 Ví dụ như đòi hỏi Kiến Trúc Sư phải thiết kế như thế này và như thế kia có khi là “cầm tay chỉ việc” cho các Kiến Trúc Sư. Có khi đòi hỏi Kiến Trúc Sư thiết kế phản kỹ thuật, mỹ thuật hoặc không đúng với quy chuẩn xây dựng hiện hành. Và kết quả thu được thường là các giải pháp đầy rẫy sự miễn cưỡng và chắp vá không giống ai.

 Kiến Trúc Sư: Là người sáng tạo ra nhung nhan cho việc xây nhà đẹp của bạn, là người có chuyên môn kỹ thuật và học vấn khá tốt và quyết định phần không gian sống của ngôi nhà bạn. Bạn nên tìm những Kiến Trúc Sư khả năng thiết kế luôn kết cấu, điện, cấp thoát nước, sân vườn,…

 Nhà thầu: là người cụ thể hóa bản vẽ thiết kế trên công trường khi xây nhà đẹp . Do không phải là nhà thiết kế mà là nhà thi công những những nhà thầu cũng có quyền yêu cầu chỉnh sữa bản vẽ thiết kế cho phù hợp nhưng cũng được sự đồng ý của Kiến Trúc Sư thiết kế. Bạn cứ hiểu như thế này nhà thầu là ca sỹ còn Kiến Trúc Sư là nhạc sỹ hai bên có sáng tạo và cách thức hành nghề khác nhau với cùng một tác phẩm là ngôi nhà của bạn.

 Phân tích cụ thể trách nhiệm của từng người tham gia khi xây nhà đẹp làm cho chủ nhà dễ dàng giao việc cũng như kiểm soát được tiến trình và chất lượng khi thiết kế và thi công ngôi nhà của mình. Tuy nhiên hai nhân vật chủ chốt trong quá trình xây nhà đẹp là nhà thiết kế và nhà thầu là bắt buột không thể bỏ bên nào được như bạn nhất định phải làm theo trình tự “ thiết trước – thầu sau” nghĩa là gặp nhà thiết kế trước rồi mới tìm nhà thầu thi công.

 Khi xây nhà đẹp bạn nên tạo mối quan hệ hợp tình hợp lý giữa chủ nhà và các thành viên nêu trên để được kết nối chặt chẽ sẽ góp phần tạo nên sản phẩm cuối cùng của ngôi nhà bạn là một công hoàn tất đúng tiến độ, đúng chất lượng theo yêu cầu và ngân sách được bảo đảm đúng theo dự định. Chúc bạn luôn thành công trong quá trình xây nhà đẹp của mình.

Kts. Đỗ Nguyên Bách

XÂY DỰNG KIẾN BÁCH – BỀN ĐẸP VỚI THỜI GIAN